Купить квартиру в Паттайе
Обратите внимание! В Тайланде стоимость квартиры сильно зависит от этажа и вида из окон.
Покупка недвижимости в Тайланде выгодна и достаточно проста. Наибольшим спросом пользуется город-курорт Паттайя.
Строящаяся недвижимость
В последние годы в Паттайе появляется множество новых строящихся проектов.
Выбор очень велик. Но мест под застройку с хорошим расположением становиться все меньше.
Наша задача помочь вам правильно выбрать надежного застройщика, удачное расположение и подходящую стоимость квартиры.
Застройщик и приближенное к нему агентство никогда не расскажут вам о минусах своих проектов.
Оформить покупку квартиры в строящемся доме можно дистанционно из России.
Контракт с застройщиком пересылается курьерской почтовой службой.
Оплата осуществляется банковскими переводами из банков России напрямую на расчетный счет застройщика.
Оплата строящейся недвижимости в Паттайе происходит поэтапно (рассрочка платежа).
Примерный график оплаты:
контрактный платеж 20-40% (при заключении контракта)
поэтапные платежи ежемесячно или ежеквартально частями 40-30%
финальный платеж 40-30% (после окончания строительства - на ключ)
Купить квартиру в популярных новостройках Паттайи
| |
Вторичный рынок жилья
На рынке недвижимости Паттайи можно купить квартиры стоимостью от 700 тыс.бат.
Однако это будет маленькая квартира в старом тайском кондоминиуме.
Нормальные квартиры с хорошим расположением стоят уже от 1 млн.бат.
При оформлении сделки купли-продажи квартиры необходимо оплатить единоразовые налоги и сборы.
Их объем рассчитывается по сложной формуле и зависит от множества факторов.
Примерный размер оплаты за переоформление составляет 6-7% от стоимости квартиры.
Ежегодные налоги на недвижимость в Тайланде отсутствуют.
Для оформления покупки квартиры необходимо находиться на территории Тайланда.
Время на подготовку и проверку документов - семь-десять дней.
Непосредственно процедура оформления недвижимости в Ленд-офисе (регистрационная палата), требующая личного присутствия продавца и покупателя,
занимает около 2 часов.
Необходимым условием получения собственности на квартиру является поступление денежных средств на покупку извне Тайланда.
Ранее удобным способом было приобретение в России дорожных чеков Американ Экспресс и обналичивание их в Тайланде.
Сейчас продажа чеков в России прекращена
и для покупки вторички необходимо осуществить банковский перевод из России на ваш счет в Тайланде.
Объекты на вторичном рынке жилья Паттайи
|
Консультации по выбору новостроек и вторички, квартир и домов в Паттайе:
Задавайте вопросы
или напишите
help@interTHAI.ru
Купить дом, виллу, таунхауз
Купить дом и виллу в Тайланде возможно.
Однако по закону иностранец не может быть владельцем земли.
Но закон не запрещает иностранцам быть учредителями и хозяевами компаний.
А этой компании в свою очередь принадлежит и земля и дом.
Вы будете являться собственником компании, которой принадлежит дом с землей.
Подобная схема покупки домов в Тайланде используется давно и проверена временем.
Дома и виллы в Паттайе в прибрежной зоне очень дороги - слишком дорогая земля.
Большая часть домов и поселков расположены в некотором отдалении от популярных мест Паттайи.
Покупка такого дома более пригодна с целью постоянного проживания в Тайланде и требует наличия собственного транспорта.
Аренда квартир домов и вилл
Сдача жилья в аренду - для одних это бизнес, позволяющий получать около 7% в год от своих инвестиций, для других -
это возможность для самостоятельных путешественников отдохнуть в Паттайе более комфортно чем в отеле и за меньшую цену.
Дома в Паттайе обычно сдаются на длительный срок от полугода, дорогие виллы можно найти и на короткий срок.
Квартиры сдаются обычно на срок от двух недель - тогда стоимость проживания будет дешевле чем в отелях.
Жилье обычно оборудовано всем необходимым, имеются комплекты белья, полотенец итд.
При проживании дополнительно оплачивается электричество и вода по счетчикам.
В высокий сезон, особенно в период новогодних праздников и каникул, зачастую бывает сложно найти жилье в аренду.
В Паттайю приезжает очень много туристов и тайцев. А многие собственники не хотят заранее бронировать аренду на короткий срок.
Аренда недвижимости в Паттайе
Недвижимость в Тайланде - заметки
•
В цену включена комиссия агентства, ее платит продавец жилья.
•
Стоимость квартир зависит от этажа и вида из окон.
•
Необходимо подтверждение поступления денежных средств на покупку квартиры из-за пределов Тайланда (дорожные чеки, банковский перевод).
•
Квартиры на вторичном рынке обычно продаются с мебелью и оборудованием.
•
Площадь квартир и домов в Тайланде измеряется по внешним стенам жилья включая балконы, лоджии и веранды.
•
Процедура оформления собственности проста и занимает два-три часа в Ленд-Офисе.
•
В Тайланде отсутствует ежегодный налог на недвижимость.
•
Квартиры в строящихся домах продаются с беспроцентной рассрочкой платежа.
•
Контракт на покупку квартиры в сторящемся доме заключается с застройщиком и оплата производится только на счет застройщика.
•
Квартиры в кондоминиумах (многоквартирных домах) могут быть оформлены в частную собственность, охраняемую законом Королевства Тайланд.
•
Наличие в собственности недвижимости в Тайланде не дает преимуществ для получения визы, вида на жительства и гражданства.